Actualités du diagnostic immobilier

C’est la Voix du Nord qui dans un supplément nous révèle des chiffres sur le marché immobilier dans le nord de la France. Ainsi, plus de 200 villes de la région ont vu leur marché passé au crible. La valeur des biens immobiliers, l’évolution des prix et les villes nordistes qui sont les plus attractives pour les investisseurs. Voilà les principales informations fournies par le quotidien.

Ces chiffres donnent une indication quant à la réelle valeur d’un bien immobilier dans le Nord. L’étude a été réalisée, selon les villes, sur la moyenne des transactions effectuées chez les notaires, dans d’autres villes chez les agences immobilières. Ainsi, on constate qu’il existe une forte différence des prix annoncés en fonction de la zone géographique. L’immobilier ancien dans les zones urbaines de Valenciennes, Cambrai, Douai et Avesnes est à la baisse. Tandis que Dunkerque, Lille et Hazebrouck voit son marché en hausse. En ce qui concerne les appartements neufs, toutes les villes de la région connaissent une hausse des prix, à l’exception de la ville de Hazebrouck. Et cela avec des écarts de prix qui sont notables.

En ce qui concerne le Pas de Calais, la disparité entre les arrondissements est moins marquée. Le marché de l’ancien est à la hausse dans toutes les villes ciblées. Et pour le neuf, seulement Arras et Montreuil sur Mer restent à la traîne.

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A l’occasion du centenaire de la ville du Touquet, voici une petite sélection de biens immobiliers à acheter (si vous êtes à la recherche d’un bien).
C’est l’agence de l’Etoile (à stella Plage) qui propose à la vente un appartement sur le Touquet. Ce bien est de type T2 sur une surface de 52 mètres carrés. Le lot proposé se situe au second étage d’une copropriété. Vous trouverez une entrée, un séjour, une cuisine équipée ouverte, une salle d’eau et wc.
Autre appartement, qui est en fait un duplex. Cette offre bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle. A 300 mètres de la plage et à 200 mètres de la rue commerçante du Touquet, vous n’aurez pas besoin de votre véhicule afin de profiter pleinement de la vie au bord de mer. Cet appart propose 3 pièces, dont 2 chambres situées à l’étage et une cave au sous sol.
Enfin, si vous désirez profiter d’une vue sur le front de mer de la ville, découvrez cette annonce. Un appartement face mer situé dans une résidence du front de mer vous propose un séjour de 24 mètres carrés avec un balcon. Il s’agit d’un produit rare sur la station. Ce faisant nous vous invitons à le visiter.

L’agence de l’Etoile à Stella plage vous propose sur son site internet de nombreuses annonces immobilières sur le Touquet et ses alentours. Son équipe vous accueille que vous soyez à la recherche d’un bien immobilier ou le propriétaire d’un bien à mettre en vente. Pour en savoir plus : visitez le site de l’agence.

C’est maintenant officiel, la loi de Finance de 2012 a été adoptée. Ce faisant, les conditions auxquelles l’acquéreur d’un logement peut bénéficier des applications de la loi Scellier sont aujourd’hui définit.
A ce titre, nous vous informons de l’existence d’un programme neuf sur Amiens éligible Loi Scellier. Une résidence neuve qui propose votre appartement neuf sur Amiens. La résidence d’Hélios propose des appartements allant du type T5 au simple studio. Idéal pour un investissement locatif ou d’habitation.

Au titre de la loi, vous pourrez donc bénéficier d’une baisse directe des impôts de 13% pour l’investissement d’un bien immobilier BBC (Bâtiment Basse Consommation) sur neuf ans. Ce qui est le cas de la résidence d’Hélios qui a reçut la certification Habitat & environnement. Un label qui garantie au propriétaire que le logement a été construit dans le respect de l’environnement, dans le respect du développement durable et dans un souci d’économie d’énergie.
Dans le cadre de la loi Scellier intermédiaire, le taux passe à 21% sur une période de 15 ans.

Vous devez également savoir que le plafond maximum sur lequel s’applique la loi est de 300 000 euros. Si vous désirez être informé du marché immobilier en France, vous pouvez également consulter le blog suivant : Blog de Actu-Immo

C’est le président du site entreparticuliers.com qui présente son baromètre du marché immobilier. Ses prévisions 2012 sont que les prix resteront stables, malgré la crise, cependant le volume des ventes baissera. Il est à noter également que l’inégalité des français à l’accession au logement se creusera.
Il s’agit d’une tendance. Elle demande à être confirmé ou démenti au cours de l’année. Surtout en cette période de campagne présidentielle, où l’élection pourra influer sur les mesures législatives prises. Cependant, les signaux pour les locations et les ventes sont au rouge. Les mesures prises pour lutter contre la dette européenne impacte directement le marché immobilier. Ainsi, l’augmentation des taux d’intérêts sur les prêts immobiliers joue le rôle de frein aux logements.

Ces facteurs devraient en toute logique faire baisser le volume des demandes sur le marché immobilier, et donc faire baisser les prix. Cette logique est contredite par le fait que la demande restera toujours supérieure en 2012 à l’offre. Cette demande proviendrait d’acquéreur, déjà propriétaire d’un bien qui souhaiterait faire une plus-value. Les investisseurs préfèrent investir dans la pierre plutôt que sur les marché financier qui sont trop volatiles. Ce faisant, les prix devraient stagner, voir augmenter. Cette hausse devrait être comprise entre 1 et 4%, contre une baisse de 15 à 20 % du volume de transaction.

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Dans la liste des mesures proposées dans son programme électorale, Nicolas Sarkozy a proposé une hausse du droit à construire. Cela se traduirait par une hausse de 30% des droits à construire. Sur cette proposition les avis des professionnels de l’immobilier divergent. Ainsi, l’organisation des constructeurs immobiliers, l’UCI-FFB se réjouit d’une telle mesure. Cependant, cela ne devrait pas augmenter la valeur du terrain à construire. Avis contraire du président de la Fédération des promoteurs immobiliers, qui nous explique que le prix des terrains à construire va augmenter. En effet, les propriétaires vont profiter du fait que l’on dispose de 30% supplémentaire pour augmenter leur prix de vente.
Autre avis contraire de la part de ERA immobilier. Il estime que la mesure arrive est trop tardive. Et mettre en place une telle aide ne va pas résoudre le manque de disponibilités des terrains à bâtir.
Enfin, pour Cafpi, la solution idéale serait de réunir la proposition de M. Sarkozy avec celle de M.Hollande. A savoir proposer une hausse de 30% et d’offrir des terrains en possession de l’Etat aux collectivités locales. Ainsi, l’offre des terrains à bâtir augmenterait pour pouvoir contenir la hausse des prix. Cette proposition ne permettrait que de rattraper le retard des besoins en logement annuel de la France. A savoir les français ont besoin de près de 1 millions de logements par an.

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Sur le marché de l’immobilier, les agences immobilières en France restent les acteurs privilégiés pour effectuer toutes transactions. Que cela soit pour annoncer, louer ou vendre, 60 % des français passent via une agence immobilière. Et si ces français avouent passer également par des services de mise en relation de particuliers à particuliers, la majorité des transactions immobilières est réalisée via des agences immobilières. C’est le site MeilleursAgent.com qui a commandé cette étude. Etude dont l’objet est de contredire l’idée que les échanges de gré à gré sur le marché immobilier sont majoritaires. D’autant que les chiffres confortent le rôle déterminant des agences en matière de transaction. En effet, 79% des particuliers qui se sont adressés à une agence ont conclu leur affaire. Côté vendeur, c’est 70% des transactions qui sont finalisées en agence.
Concernant les pratiques des mandats, l’étude réalisée nous renseigne que 85% des vendeurs en agence signent un mandat simple. Et 40% des ventes le sont dans le cadre d’un mandat exclusif et 60% dans le cadre d’un mandat simple.

Il est à noter que le législateur étudie la possibilité pour le client d’une agence de ne pas être pénalisé si il décide malgré l’exclusivité de s’adresser à un autre professionnel.

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Voici un site qui intéressera tous les propriétaires désireux de mettre en vente leur bien immobilier. Entreparticuliers.com publie ses prévisions 2012 des ventes immobilières. Si en 2012, le prix de vente global d’un bien restera stable par rapport à 2011, c’est le volume des transactions qui risque de pâtir de la crise. Les facteurs permettant de prédire une telle évolution sont la hausse des taux d’intérêts et les propositions des candidats à la présidentielle 2012 concernant les niches fiscales. La fin du PTZ+, la difficulté d’obtenir des crédits vont exclure une partie de la population à l’acquisition d’un bien immobilier.
Ce qui explique le maintient du niveau des prix sur le marché de l’immobilier est la demande de logement. Même ci cette demande risque de baisser en volume en 2012.
Le baromètre publie également une tendance région par région. Par exemple l’immobilier dans le nord présente un indice mensuel sur les prix de 0.3% pour les appartements et 4% pour les maisons.

Pour vous approfondir le sujet, nous vous invitons à visiter le site Entre Particuliers.com.

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Le vendeur d’un bien immobilier a la contrainte de faire accomplir un diagnostic plomb sur le bien mis en vente. C’est la loi du 29 Juillet 1998 qui l’y oblige.
le professionnel doit donner un certificat qui doit alors être ajouté à la promesse de vente. Ce certificat doit être disposé dans le cas de la mise en vente d’un appartement, d’une maison, si le bien a été édifié avant 1948. Mais ce diagnostic est également rendu indispenable si le logement se trouve dans une région à risque d’exposition au plomb. Cette zone est définie par la préfecture.
La durée d’authenticité de l’attestation réalisé est de un an. Dans le cas d’absence de  cette attestation , le vendeur ne pourra s’exonérer de la garanti des vices cachés. De plus, il peut s’exposer à des sanctions pénales.
Depuis le 27 avril 2006, un bilan de risque d’exposition au plomb doit être accompli. L’objectif est de faire de la prévention et d’informer sur le risque d’exposition à le peinture contenant du plomb. Et cela est valable pour toute habitation antérieure à 1949. Le diagnostic doit être fait par un diagnostiqueur immobilier qualifié ayant contracté une assurance professionnelle. Dans le cas d’un manque du diagnostic plomb, la clause d’exonération des vices cachés tombe. Dans le cas de la découverte de la présence de plomb, le vendeur doit communiquer une copie du rapport à la préfecture.
Le certificat plomb doit être établi sur tous les bâtiments à usage d’habitation.

L’état des risques naturels et technologiques, ou ERNT, est un diagnostique permettant d’informer le futur propriétaire, ou locataire d’un bien immobilier des risques auxquels ce bien est exposé. Ces risques peuvent être naturels : inondations, tremblement de terre…) et technologiques (industriels, chimiques, biologiques).

Ce diagnostic doit être effectué sur toute habitation située dans une zone à risque. Cette zone est définie par arrêté préfectoral. Pour vous renseigner, il vous suffit de vous rendre à l’un des sites des préfectures. Les documents à signer par le propriétaire du bien et par l’acquéreur / bailleur sont également disponibles sur ces mêmes sites.
En absence de cet état des risques, la vente ou la  location peut être annulée. La durée de validité de l’ERNT est de 6 mois.

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Si vous désirez embrassez le nouveau métier de diagnostiqueur immobilier, il va falloir passer une formation. Cette formation vise à fournir les compétences techniques et les connaissances juridiques nécessaires pour être certifié. Un examen écrit est accessible après formation. Il vous faudra passer six certifications qui concernent les diagnostics immobiliers obligatoires. A savoir, le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, le DPE, le diagnostic gaz, l’assainissement et le diagnostic électriques. L’examen doit être organisé par l’un des organismes certificateurs agrées par le Comité Français d’Accréditation selon la norme ISO/CEI 17024.
L’examen se déroule en deux parties. La partie théorique pose des questions sur le bâtiment, la réglementation en vigueur… La seconde partie concerne la pratique avec des épreuves sur le terrain.

Au terme de la formation, un certificat de diagnostiqueur immobilier est délivré. Ce certificat est valable pour une durée de 5 ans.

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